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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】工廈全幢成交額升18.52% 葵涌成交持續料呎價將上調

(2010-06-22)

萊斯物業執行董事黎智生表示活化工廈出台後，在此計劃的帶動下，全幢成交宗數已日漸增長，據資料顯示2009年全年全幢成交宗數及金額分別為16宗及$39.94億元，而今年至6月中的全幢成交宗數及金額分別為10宗及26.57億元，成交額比去年同期增長18.52%，其金額已佔09全年之71.91%，可見全幢工廈比例升幅顯著。展望2010年下半年全幢工廈交投仍會暢旺，市場承接力增強，料成交額比去年約升50%。 (附頁全幢資料) 其中以觀塘區成交量持續增長，而全層之物業更受區內用家追捧。市場最近剛由億京集團購入新蒲崗五芳街2號裕美工業中心全幢，成交價6.01億，總面積約394,000呎，平均呎價為1525元。這是本年度最高成交價之全幢優質物業。 此外，自從政府推出活化工廈政策下，另本港工商業區再有一翻新景象及新方向，就以葵涌工商區為例，該區一向給人感覺 < 大廈舊，樓齡高 >的情況，仍受用家支持。 萊斯物業分行經理陳向陽表示自從推行活化政策和本區鄰近國際機場及貨櫃碼頭等的優勢下，以令本區多幢工廈重新翻新外牆及進行大小型維修等工程，如華榮工廈，金基工廈及達利中心等等... .... 務求另本區工廈增值及配合香港持續增長的貨運物流業。 而今年上葵涌成交氣氛熱烈，投資者及用家都由下葵涌轉移向上葵涌發展和投資。今年上葵已錄得多宗成交，熱門成交如：有利工業貨倉，金威工廈，金富工廈和達利中心等等...當中金富工廈有3層成交，每層約7500呎至8000呎，每層成交價為$325萬至$335萬，均由多位投資者購入，其中一層更持貨約三個月以$420萬售出。 此外地廠成交方面更加激烈，如華寶工廈地廠B室實用面積約7,350呎成交價$985萬，金運工廈地廠B室實用面積約5350呎成交價$1170萬，金威工廈地廠面積約6921呎成交價$1138萬；而其中的達利中心地廠2室面積約5355呎業主2008年9月以$900萬購入，今年4月售出$1130萬，持貨20個月面價賺$230萬及地廠3A室面積約3553呎業主2009年11月以$580萬購入，今年4月售出$750萬，持貨5個月面價賺$170萬。可想而知上葵涌工商業區已經成為用家新貴及投資者首選目標.另陳氏表示現時市場熱盤之一的達利中心高層約二萬三千多呎全豪華寫字樓裝修，業主意向價都是@1100元一呎，合大型公司即買即用。 陳向陽指了工廈活化計劃氣氛持續，帶動葵涌區工廈平穩上升，加上整區用客市場需求也持續增長，預計未來的呎價也可有上調。 黎智生：9650 2142 陳向陽：8208 0899 2010年6月21日